Renovalys (Avenir Finance)
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Ouverte
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Capitalisation actuelle : 12 001 300 €
Date d’ouverture de la souscription : 02 Décembre 2009
Horizon de placement : 15 ans
Date de clôture de l’augmentation de capital : 31 décembre 2009
Renovalys - Objectif et fonctionnement
La SCPI Renovalys a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier à partir d’immeubles éligibles à la loi Malraux ancien dispositif (c'est-à-dire le dispositif existant avant la réforme introduite par la loi de finances 2009) qui offrent des qualités architecturales uniques et un emplacement de choix au coeur de villes de caractère. La SCPI Renovalys se fixe d’acquérir des immeubles éligibles à la loi Malraux ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire antérieure au 1er janvier 2009. Le souscripteur de parts de la SCPI investit ainsi dans l’immobilier ancien de prestige tout en bénéficiant d’une fiscalité particulièrement attractive. La durée recommandée de détention des parts de la SCPI est de 15 ans ce qui correspond à la durée de vie de la SCPI. A l’issue de cette période, le produit net de la vente des immeubles acquis par la SCPI est réparti entre les différents porteurs de parts.
A NOTER : La SCPI est un investissement à long terme qui présente un risque de perte en capital. Ce placement - dont les performances sont liées au marché de l’immobilier - n’offre pas de rendement garanti.
Renovalys - Fiscalité
L'ancien dispositif fiscal Malraux, décrit par les articles 31.I-1° et 156.I-3° du Code Général des Impôts, concerne les opérations de restauration des immeubles situés en secteurs sauvegardés ou en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager). Ce régime fiscal permet de déduire du revenu global la totalité du déficit foncier généré par les travaux de rénovation. Dans le cas de la SCPI Renovalys, le montant total du déficit foncier, estimé à environ 60 % du montant souscrit, peut ainsi être intégralement déduit l’année de la souscription des parts.
A NOTER : Le souscripteur doit conserver ses parts pendant une durée minimum de 6 ans sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux.
Renovalys - Politique d'investissement
Avec plus de 100 immeubles acquis dans près de 50 villes françaises, Avenir
Finance bénéficie d’un savoir-faire et d’une expérience
véritables dans le marché de l’immobilier ancien. Au sein d’Avenir
Finance Investment Managers, l’équipe de professionnels dédiée à
l’immobilier ancien adopte, dans une optique de valorisation et de pérennité
de l’investissement, une méthode extrêmement structurée dans la recherche
et la sélection des immeubles ainsi que dans ses processus de gestion. Elle valide ainsi
systématiquement : le potentiel de développement économique local, les
qualités intrinsèques de l’immeuble, l’existence d’un
marché locatif porteur et d’un marché à la revente, la faisabilité
du projet de réhabilitation à des coûts raisonnables et
maîtrisés… Pour mener à bien ses investissements immobiliers, la
SCPI s’entoure de partenaires spécialisés. Le cabinet d’avocats
Rivière Borgia Rivière
Morlon s’assure notamment de l’éligibilité des opérations
de restauration au régime fiscal. Les opérateurs chargés de la
rénovation des bâtiments anciens sont sélectionnés par appel
d’offres afin de bénéficier sur chaque programme de restauration
d’intervenants qualifiés.
Renovalys : Prix de souscription
| Date de début | 2 décembre 2009 |
| Date de fin | 31/12/2010 |
| Prix actuel de souscription | 5 000 € |
| Minimum de souscription | 2 parts soit 10 000 € |
Jouissance des parts de Renovalys :
Le dernier jour du mois au cours duquel est intervenue la souscription
accompagnée du versement du prix.
Renovalys : Perception des revenus
La perception des revenus est prévue dès la mise en location des biens
(sous réserve du vote de l’assemblée générale des
associés et au plus tôt 18 mois après l’acquisition des immeubles).
Frais de Renovalys :
| Frais de souscription | 12.56 % TTC du prix d’émission des parts
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| Frais de gestion : | 11.96 % TTC maximum des recettes annuelles de la
société
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" Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel contrairement à ceux émis par les sociétés de gestion : conditions générales, notice d'information, bulletin de souscription... "
Avertissement
Vous investissez dans une SCPI “Malraux ancien dispositif” (c'est-à-dire le dispositif existant avant la réforme introduite par la loi de finances 2009) qui permet au porteur de parts de déduire de son revenu foncier, puis éventuellement de son revenu global, sa quote-part des dépenses générées par les travaux réalisés par la SCPI conformément aux articles 31 I-1° et 156, I-3° al 3 et 4 du Code Général des Impôts.
Lorsque vous investissez dans une SCPI “Malraux”, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
• Votre investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en page 4 de la note d'information au paragraphe “Objectifs de rentabilité” et page 10 de la note d'information au paragraphe “Régime fiscal des associés”. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, l'économie d'impôt s'applique uniquement dans le cadre de l'impôt sur le revenu (et en aucun cas de l'impôt sur les sociétés) et dépend de votre taux d'imposition.
• Il s'agit d'un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 6 ans saufà perdre l'intégralité des avantages fiscaux ; la durée de placement recommandée est de 15 ans ;
• La liquidité du placement sera très limitée. L'avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts. Au-delà des avantages fiscaux mentionnés ci-dessus, la rentabilité d'un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
Des éventuels dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendront des
conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et
du niveau des loyers ; pendant une période de 18 mois, qui correspond à la constitution
du patrimoine, la SCPI n'aura pas de recettes locatives et financières. La SCPI ne
commencera à percevoir des loyers qu'après la mise en location des immeubles acquis,
qui devrait intervenir le 1er juillet 2011.
Du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de
la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant dépendra du prix de cession du
patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la situation du marché de
l'immobilier d'habitation lors de la cession.
Ainsi, la rentabilité d'une SCPI “Malraux” ne peut être appréciée qu'à la fin des opérations et non sur la seule déductibilité fiscale.
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