Renovalor 2 (Inter Gestion)
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Ouverte
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Capitalisation actuelle : 800 000€
Date d’ouverture de la souscription :
26 octobre 2009
Horizon de placement : 15 ans
Montant de l’augmentation de capital : 20 000 000 €
Date de clôture de l’augmentation de capital : 31 décembre 2009
Renovalor 2: Les atouts
Experte dans le domaine de la rénovation d’immeuble depuis 20 ans,
Inter Gestion lance la première SCPI Scellier dont le patrimoine
est constitué d’immeubles anciens rénovés.
Les immeubles seront loués en loyer intermédiaire sur 12 ans permettant ainsi une réduction d’impôt de 31 % (25% sur 9 ans puis 2 % par année supplémentaire pendant 3 ans).
Les revenus fonciers bénéficient également d’un abattement
supplémentaire de 30 %.
Politique d'investissement de Renovalor 2:
La politique d’investissement de Renovalor 2 privilégiera les opérations d’acquisition située dans les centres villes de certaines villes d’Ile de France et de grandes villes de province faisant parties des zones A et B1.
La SCPI privilégiera les acquisitions permettant,
- La transformation avec changement d’affectation des bâtiments antérieurement destinés à un autre usage que l’habitation tels que les sièges sociaux, immeubles administratifs, écoles , cliniques, entrepôts, usines, ateliers, locaux divers.
- La réhabilitation des bâtiments ne répondant plus aux normes de décence prévues à l’article 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et qui feront l’objet de travaux leur permettant d’acquérir des performances techniques voisines de celles des logements neufs
Des acquisitions de logements neufs seront envisageables en cas
d’opportunités dans la limite maximale de 30% des fonds propres.
Renovalor 2 : Prix de souscription
| Date de début | 26 octobre 2009 |
| Date de fin | 31/12/2009 |
| Montant | 8 000 000 € |
| Prix actuel de souscription | 5 000 € |
| Minimum de souscription | 4 parts soit 20 000 € |
| Maximum de souscription | le montant des souscriptions pris en compte pour la détermination de la réduction d’impôt ne peut pas excéder pour un même contribuable et une même année d’imposition la somme de 300 000 € soit un maximum de 60 parts |
Jouissance des parts de Renovalor 2:
Le dernier jour du mois au cours duquel est intervenue la souscription
accompagnée du versement du prix.
Ainsi, des parts souscrites en décembre 2009 porteront jouissance
à compter du 31 décembre 2009 et l’avantage fiscal sera effectif
sur le revenu de l’année 2009 déclaré en 2010.
Renovalor 2: Perception des revenus
Pendant la phase de constitution du patrimoine, la SCPI qui ne disposera d’aucun revenu autre que les produits financiers issus de la trésorerie placée emploiera les fonds provenant des souscriptions à l’acquisition des immeubles et aux travaux de restauration ou de transformation.
Ce n’est donc qu’après une première période de 2 à
3 ans que les immeubles rénovés seront loués et généreront
des loyers. La SCPI pourra alors soumettre aux associés la mise en oeuvre d’une
politique de revenus trimestriels.
La SCPI ne commencera à percevoir des loyers, et pourra donc reverser aux
associés des revenus fonciers, qu’après la réhabilitation des
immeubles acquis et leur location, soit en principe au terme de l’exercice.
L’objectif étant un rendement net de 3%.
Pendant la phase de constitution du patrimoine, les revenus seront constitués
des intérêts produits par le placement des fonds en instance d’investissement.
Le niveau actuel des taux ne permet pas d’établir aucune hypothèse de
distribution.
Frais de Renovalor 2:
| Frais de souscription | 10.90 % HT du prix d’émission des parts
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| Frais de gestion : | 9 % HT maximum des recettes annuelles de la société
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" Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel contrairement à ceux émis par les sociétés de gestion : conditions générales, notice d'information, bulletin de souscription... "
Avertissement AMF
« Lorsque vous investissez dans une SCPI de type « Scellier
social», vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
. votre investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux (exposés en page 3) au chapitre OBJECTIF DE RENTABILITÉ au § « Réduction d’impôts Scellier» de la présente note. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale.
. il s’agit d’un placement à long terme, vous devez
conserver vos parts pendant une durée minimum de 9 ans, sauf à perdre
l’intégralité des avantages fiscaux accordés par la loi ;
cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de
la mise en location, par la SCPI, du dernier des immeubles acquis au moyen de la souscription.
Le délais de détention des parts est estimé à environ 15
ans à compter de la date de souscription.
. la liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendront des
conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles
et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
- du montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI. Ce dernier montant déprendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée de placement.
Le capital n’est pas garanti.
Ainsi, la rentabilité d’une SCPI « Scellier social» ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur les seules réductions d’impôts. »
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