PIERRE AVENIR (BNP Paribas Real Estate)
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Ouverte
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La SCPI PIERRE AVENIR en bref
Une SCPI est une propriété collective de biens immobiliers dont les associés détiennent des parts en vue d’en percevoir les revenus à intervalle régulier, sur décision de l’Assemblée Générale.
La SCPI Pierre Avenir est une SCPI à capital fixe. De nouvelles parts sont émises en contrepartie des sommes collectées jusqu’à atteindre le montant du capital statutaire maximum ou jusqu’à la date de fin de la période de souscription fixée au 31 décembre 2009.
Prix de souscription
| Date limite | 31/12/2009 |
| Capitalisation maximale | 70 000 000 € |
| Prix de souscription | 1 000 € (valeur nominale 905€ + prime d’émission 95€) |
| Minimum de souscription | 10 part soit 10 000€ |
| Maximum de souscription | le montant des souscriptions pris en compte pour la détermination de la réduction d’impôt ne peut pas excéder pour un même contribuable et une même année d’imposition la somme de 300 000 € soit un maximum de 300 parts |
| Frais de souscription | 7,94 % HT (soit 9,50 % TTC) du prix de souscription prime d’émission incluse, soit 79,43 Euros HT, ou 95 Euros TTC , est prélevée sur le produit de chaque souscription, prime d’émission incluse, par la société de gestion |
| Frais de gestion | 10% HT soit 11.96% TTC des produits locatifs et des produits financiers nets encaissés |
STRATEGIE D'INVESTISSEMENT
Investissez à long terme indirectement dans l’immobilier résidentiel locatif… Au travers d’une SCPI
La stratégie d’investissement de la SCPI Pierre Avenir est de constituer un patrimoine immobilier locatif en vue de sa valorisation sur le long terme.
Pour y parvenir, elle prévoit d’investir dans des appartements de conception moderne, bien situés et suffisamment spacieux pour répondre à la demande locative. Ces atouts visant à favoriser leur location comme leur vente à terme auront comme contrepartie un prix d’acquisition plus élevé.
Les logements, essentiellement acquis en l’état futur d’achèvement, seront situés dans des zones à fort potentiel locatif, majoritairement à Paris, en Ile de France et sur la Côte d’Azur (zone A) ou dans des agglomérations supérieures à 250 000 habitants (zone B1).
Conformément à la volonté du législateur, les logements seront sélectionnés pour respecter les critères d’« éco-conditionnalité » applicables, notamment en termes de caractéristiques thermiques et de performance énergétique.
Sans les contraintes de la gestion en direct
La SCPI Pierre Avenir vous permet d’accéder à une diversité de biens, en termes de typologie et de localisation. Vous profitez ainsi d’une mutualisation du risque locatif avec un montant d’investissement adapté à votre objectif patrimonial.
BNP Paribas REIM, société de gestion de fonds d’investissement en immobilier filiale de BNP Paribas, étudiera différents biens immobiliers pour sélectionner ceux ayant un potentiel tant de valorisation que d’attrait pour les locataires. En contrepartie de frais de gestion, BNP Paribas REIM assure également la gestion locative des biens et veille à adapter régulièrement les locaux à l’usage de leurs occupants.
Avec des revenus variables générés par les loyers perçus
La perception des loyers, qui pourra être incertaine, permettra à la SCPI Pierre Avenir de distribuer des revenus trimestriels, versés sous forme d’acomptes sur le dividende annuel dont le montant sera délibéré en Assemblée Générale.
La distribution des premiers revenus fonciers pourra intervenir dès que le patrimoine de la SCPI sera constitué, les logements livrés et loués. Dans cette attente, les fonds seront placés en produits monétaires, qui génèreront des revenus financiers.
Par la suite, les revenus issus des loyers pourront évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des logements, dont notamment leur mise en location progressive, le niveau des loyers et le taux de vacance.
Vous recevrez une information détaillée sur l’évolution de votre investissement tous les trimestres ainsi qu’un bilan annuel de la SCPI.
| La fiscalité des revenus fonciers | Le financement de votre investissement à crédit |
(en l’état de la réglementation applicable aux personnes physiques résidentes
- les revenus provenant de la location des immeubles sont imposés selon le régime fiscal des revenus fonciers ; |
Le financement à crédit en fonction du montant de votre investissement, de votre situation patrimoniale et de votre horizon de placement, votre Ce financement peut vous permettre de déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers, en prenant la précaution d’adapter son échéancier à la variabilité des revenus financiers de la SCPI qui ne sont pas garantis. En contrepartie, l’effet de levier procuré par le financement à crédit peut engendrer un risque de moins-value plus important en cas de baisse de la valeur de la part au terme du crédit, et une opportunité de plus. |
" Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel contrairement à ceux émis par les sociétés de gestion : conditions générales, notice d'information, bulletin de souscription... "
Avertissement AMF
L'investissement en parts de SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) ne comporte ni garantie de capital ni garantie de rendement.
De plus, lorsque vous investissez dans une SCPI de type «Scellier», vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : ...
