Multihabitation (UFG REM)
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Ouverte
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Capitalisation au 27/08/2009 : 1 077 000 euros
Date d’ouverture de la souscription : 20 août 2009
Horizon de placement : 13 ans
Terme Statutaire : 29 avril 2022
Montant de l’augmentation de capital : 20 000 parts d’une valeur nominale
de 1 250 € soit un total de 25 000 000 euros
Date de clôture de l’augmentation de capital : 31 décembre 2010
| Frais de souscription | 10.50% TTC du prix de souscription soit 157.50€ |
| Frais de gestion : | 11.96% des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés |
Les atouts
Acteur de premier rang dans la création, la gestion et la commercialisation de
SCPI fiscales d’habitation grâce à 3 SCPI Robien et 1 SCPI Borloo, totalisant
plus de 300 millions d’euros de capitalisation, l’UFG REM propose aujourd’hui
une nouvelle venue dans sa gamme : Multihabitation 5.
Cette nouvelle SCPI de l’UFG REM vient enrichir de ses qualités intrinsèques
la nouvelle mesure fiscale Scellier en contrepartie de la conservation des
parts à long terme. Vous accédez ainsi grâce à une mise de fonds
réduite à un patrimoine immobilier neuf, diversifié et de qualité
géré entièrement par l’UFG REM.
Les conditions de souscription : 5 parts minimum.
Un prix de part accessible fixé à 1 500 €.
L’investissement minimum est par conséquent de 7 500 €
Les Risques
Vous vous engagez à conserver vos parts jusqu’au terme de l’engagement de location de la SCPI (estimé à 12 ans), sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux imputés.
Par ailleurs l’avantage fiscal ne pouvant être transmis, la liquidité de la SCPI s’en trouve limitée. Le rendement de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection en capital»
La gestion
La stratégie d’investissement des opérations patrimoniales de
qualité en sélectionnant des zones à fort potentiel économique,
profitant d’importants flux migratoires.
Le patrimoine sera constitué auprès de grands promoteurs nationaux pour la
qualité de leur signature mais aussi des opérateurs locaux ou régionaux
pour jouer l’opportunité foncière et la diversité patrimoniale.
La typologie de logements ira du studio (en faible proportion) au T 5 en
privilégiant toutefois les T2 et T3, cœur de cible de la demande locative.
Les zones géographiques A et B1 seront privilégiées en raison de leur
puissance économique et de leur capacité à attirer une croissance
démographique nouvelle.
Prix de souscription
Avant toute souscription, le client doit avoir pris connaissance de la note d'information
| Date de début | 20/08/2009 |
| Date de fin | 31/12/2010 |
| Montant | 25 000 000 € |
| Prix actuel de souscription | 1 500 € |
| Minimum de souscription | 5 parts soit 7 500 € |
| Maximum de souscription | le montant des souscriptions pris en compte pour la détermination de la réduction d’impôt ne peut pas excéder pour un même contribuable et une même année d’imposition la somme de 300 000 € soit un maximum de 40 parts |
Jouissance des parts
L’entrée en jouissance des parts est différée au premier jour du mois suivant la souscription.
Perception des revenus
Les versements des revenus sont semestriels.
La SCPI ne commencera à percevoir des loyers, et pourra donc reverser aux associés
des revenus fonciers, qu’après la livraison des immeubles acquis en
l’état futur d’achèvement et leur location, soit en principe au plus
tôt au premier semestre 2012.
Il est néanmoins prévu, si les produits financiers perçus issus du placement de la trésorerie et le résultat de la SCPI le permettent, de procéder à la première distribution de revenus au profit des associés au mois de janvier 2010, au titre de l’acompte relatif au second semestre 2009. La SCPI, en prévision toutefois de la diminution progressive de ses produits financiers, au fur et à mesure de l’avancement des travaux des immeubles et, par conséquent, de l’investissement de ses fonds disponibles, ne distribuera qu’une partie de son résultat, et ce, afin de constituer un report à nouveau qui permettra ensuite de compenser cette diminution et de lisser les distributions de revenus dans l’attente de la perception des loyers.
Composition du patrimoine
La sélection s’orientera principalement vers des logements de 2 ou 3 pièces.
Les logements de taille supérieure, de 4 ou 5 pièces, ne seront pas totalement
ignorés, selon les opportunités et les spécificités de chaque
marché.
La recherche du patrimoine sera axée, de préférence sur des programme de
taille unitaires de moins de 100 logements, en évitant les grandes zones
d’aménagement concerté (ZAC) dont l’environnement futur est difficilement
prévisible. Les opérations seront de préférences recherchées dans
des immeubles en copropriété à dominante d’acquéreurs-occupants.
Il sera également recherché des logements de résidence-service de type
EHPAD ( établissement d’hébergement pour personnes âgées
dépendantes) qui offrent une pérennité de rendement.
Dans son programme d’investissement, la société s’efforcera de ne pas
dépasser une vingtaine de logements par site, afin d’optimiser la mutualisation
des risques locatifs.
Frais
" Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel contrairement à ceux émis par les sociétés de gestion : conditions générales, notice d'information, bulletin de souscription... "
Avertissement AMF
L'investissement en parts de SCPI
(Société Civile de Placements Immobiliers) ne comporte ni garantie de
capital ni garantie de rendement.
De plus, lorsque vous investissez dans une SCPI de type «Scellier», vous
devez tenir compte des éléments et risques suivants : ...
