Multihabitation 6 (UFG REM)
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Ouverte : 22% de réduction pour toute souscription réalisée entre le 06/05/2011 et le 31/12/2011
Capitalisation actuelle : 866 250 €
Lancement de la première augmentation de capital
Date d’ouverture de la souscription : 6 mai 2011
Horizon de placement : 13/16 ans
Durée de vie statutaire : 14 ans
Montant capital maximum statutaire : 200 millions d’euros
Date de clôture de l’augmentation de capital : 31 décembre 2011.
(L’augmentation de capital ne sera pas prorogée au delà), sauf clôture
anticipée et sans préavis en cas de souscription intégrale avant cette date.
Multihabitation 6 : Une SCPI Scellier BBC
Suite au grand succès du dispositif Scellier, une nouvelle contrepartie environnementale a été apportée au bénéfice de l’avantage fiscal Scellier BBC :
- après l’amendement Scellier qui contenait une première "éco-conditionnalité" avec notamment le respect de la réglementation thermique en vigueur…
- le décret du 20 juillet 2010 réforme ce mécanisme d’incitation fiscale en réservant, à compter du 1er janvier 2011, l’avantage du taux maximum de réduction d’impôt (22 %) aux seuls investissements labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation énergétique).
Avec la politique d’investissement liée au dispositif Scellier BBC, la SCPI Multihabitation 6 est en ligne avec les mesures du Grenelle de l’environnement prévoyant notamment la généralisation du label BBC au 1er janvier 2013, pour des logements garantissant : une isolation optimisée, une meilleure étanchéité à l’air, une ventilation contrôlée, une orientation favorisant la lumière naturelle, l’utilisation des énergies renouvelables pour le chauffage, le rafraîchissement et l’eau chaude sanitaire.
Stratégie d’investissement :
Multihabitation 6 vise l’acquisition d’opérations patrimoniales de qualité situées dans:
- Des zones à fort potentiel économique, profitant d’important flux migratoires.
- Des communes proches de zones d’emploi, bénéficiant d’une véritable politique urbaine, notamment en matière de transports et de services (commerces, écoles, crèches…)
Le patrimoine de Multihabitation 6 est constitué auprès:
- De grands promoteurs nationaux pour la qualité de signature et le gage de sécurité ;
- D’opérateurs locaux ou régionaux pour jouer l’opportunité foncière et la diversité patrimoniale.
Concernant les biens acquis, la SCPI Multihabitation 6 diversifiera la typologie de logement de ses acquisitions (du studio, en faible proportion, au T5). La qualité de construction des immeubles sera au cœur de la stratégie d’investissement de la SCPI, ces derniers devront respecter la norme BBC « Bâtiment Basse Consommation »
Le patrimoine de la SCPI sera constitué dans des zone géographiques dynamiques :
- Au plan économique ; c’est le cas de l’Ile de France (recentrage sur Paris, ses 1ère et 2ème couronnes) ainsi que sur les principales capitales régionales.
- Au plan démographique.
Les valeurs ajoutées de UFG-LFP
Son expérience dans le domaine de l’investissement immobilier d’habitation et la présence permanente de ses équipes sur le terrain lui permettent d’avoir une parfaite approche de son marché.
Sa connaissance de toutes les phases clés de l’investissement immobilier (achat, gestion, revente) lui permet de développer un cahier des charges pertinent et une méthode de sélection efficace.
Son poids, en raison de la taille de ses investissements, lui permet de négocier avec les promoteurs les détails clés d’une “bonne opération”.
Son expertise en matière de prestations techniques lui permet de faire les meilleurs choix en termes notamment de qualité des matériaux, de consommation d’énergie, d’eau chaude, de revêtement de sol, etc.
Son intervention tout au long des processus de sélection, d’acquisition, d’entretien du patrimoine et de revente est synonyme de son engagement dans un partenariat durable.
Prix de souscription
| Date de début | 6 mai 2011 |
| Date de fin | 31 Décembre 2011 |
| Montant | 25 000 000 € |
| Prix actuel de souscription | 1 500 € |
| Minimum de souscription | 5 parts soit 7 500 € |
| Maximum de souscription | le montant des souscriptions pris en compte pour la détermination de la réduction d’impôt ne peut pas excéder pour un même contribuable et une même année d’imposition la somme de 300 000 € soit un maximum de 200 parts |
Jouissance des parts
Entrée en jouissance des parts : 1er jour du mois suivant la souscription
Perception des revenus
Distribution des revenus Semestriel
Date prévisionnelle de versements des 1ers dividendes : janvier 2012 au
titre du 2ème semestre 2011 (revenus de placements de la trésorerie)
Frais
| Frais de souscription | 10.5 TTC du prix de souscription soit 157.50 € |
| Frais de gestion : | 11.96% des produits locatifs et des produits financiers nets encaissés |
" Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel contrairement à ceux émis par les sociétés de gestion : conditions générales, notice d'information, bulletin de souscription... "
Avertissement AMF
L'investissement en parts de SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) ne comporte ni garantie de capital ni garantie de rendement.
De plus, lorsque vous investissez dans une SCPI de type «Scellier», vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : ...
Avertissement à l'investisseur
Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “SCELLIER”, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
- Votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt exposée au paragraphe 2 de l’introduction Politique d’investissement de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à 18000 euros plus 6 % du revenu imposable ;
- Il s’agit d’un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité de la réduction d’impôt accordée par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription. Le délai de détention des parts est estimé dans ces conditions à environ 13 ans à compter de la date de souscription ;
- La liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. Au-delà de l’avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- Des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
- Du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (durée de vie statutaire fixée à 13 ans). Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.
