Comparatif des SCPI Scellier en direct
Comparatif SCPI Scellier | |||
|---|---|---|---|
| ACHAT EN DIRECT | SCPI Scellier | ||
| BASE DE CALCUL DE LA REDUCTION D'IMPOTS | Prix de revient du bien |
100% du montant souscrit |
|
| DATE DE PRISE EN COMPTE DE L'AVANTAGE FISCAL | C'est la date de passage chez le notaire et donc la remise des clefs qui servira de date de départ Ainsi, pour un bien acquis en VEFA*, il faudra attendre la livraison du bien, soit environ 2 ans | Dès la souscription des parts Ainsi pour des parts souscrites en 2011, la réduction d'impôts s'appliquera dès 2012 sur les revenus 2011. | |
| GESTION DELEGUEE | gestion à prévoir |
Entretien du patrimoine Gestion des opérations administratives |
|
| INVESTISSEMENT SUR MESURE | Ce qui est rentable ( f2, f3, maisons) n' est pas toujours accessible à tous risque de repli sur des biens de mauvaise qualité… vendu sur le seul avantage fiscal | Souplesse d'investissement à partir de 600 € Adapatable aux besoins | |
| UNE MUTUALISATION DES RISQUES LOCATIFS | Risque de vacance locative et donc de perte de revenus Risque economique pour les personnes ayant montées dossier en fonction des revenus prévus | pas de perte de revenus en raison de la mutualisation des revenus. Vacance locative sans impact du fait de l'importance du patrimoine immobilier | |
| SELECTION ET ACQUISITION DU PATRIMOINE |
Des localisations parfois hazardeuse pour certains programmes Des biens parfois surpayés en raison de l'avantage fiscal qu'ils procurent |
Connaissance du marché Sélection des lieux d'acquisition en fonction du potentiel (infrastructures, proximité de bassins d'emploi. un patrimoine constitué de 2,3 pièces et de maisons. Le plus recherché et le plus facile à revendre. capacité de négociation du foncier plus important en raison du poids de la scpi Permettant de jouer en amont sur certains poste du bilan de promotion | |
| UNE PROCEDURE SIMPLIFIEE | procedure classique d'acquisition de bien immobiler avec rendez vous chez le notaire, la banque, …. Plus les différents déblocages de fonds pour payer le constructeur |
Signature d'un bulletin de souscription accompagnée du paiement. Si achat à crédit, déblocage des fonds en une seule fois |
|
| DES FRAIS CLAIRS ET LIMITES |
Au moment de l'achat: paiement de nombreux frais couvrant la rémunération du promoteur, du constructeur, des commercialisateurs, de la banque, du notaire… les montants sont variables mais peuvent atteindre jusqu'à 25% du montage financier Durant la location: paiement de l'assurance propriétaire-bailleur, de celle pour les loyers impayés..etc En cas de revente: réparations, frais d'agence… l'addition peut être plus lourde que prévue |
Des frais fixes et connus lors de la souscription qui servent à rémunérer l'ensemble des intervenants ces frais sont compris entre 9 et 12% et sont prélevés lors de la revente des parts. Aucune avance à effectuer | |
| DES REVENUS REGULIERS ET SANS SOUCIS | Un risque de non paiement des loyers | Versements a dates fixes des revenus Par virement sur votre compte bancaire pas de quittance à établir | |
| UNE MEILLEURE RENTABILITE | un prix d'achat souvent trop élevé qui diminue la rentabilité de l'opération |
une meilleure négociation du prix d'achat des biens loués entraine une meilleure rentabilité Négociation facilité par le poids de la SCPI |
|
| UNE DISSOLUTION PROGRAMMEE | Revente non prévue Si revente du bien, il appartient au propriétaire de la réaliser et de la financer | dissolution du patrimoine prévue et réalisée par le gestionnaire Récupére ses fonds majorés d'éventuels plus values ( importance alors de la qualité des biens achetés) | |
| * VEFA = Vente en Etat Futur d'Achevement | |||