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Comparatif des SCPI Scellier en direct

Comparatif SCPI Scellier
  ACHAT EN DIRECT SCPI Scellier
BASE DE CALCUL DE LA REDUCTION D'IMPOTS Prix de revient du bien
 100% du montant souscrit
DATE DE PRISE EN COMPTE DE L'AVANTAGE FISCAL C'est la date de passage chez le notaire et donc la remise des clefs qui servira de date de départ Ainsi, pour un bien acquis en VEFA*, il faudra attendre la livraison du bien, soit environ 2 ans Dès la souscription des parts Ainsi pour des parts sosucrites en 2009, la réduction d'impôts s'appliquera dès 2010 sur les revenus 2009
GESTION DELEGUEE gestion à prévoir
 Entretien du patrimoine
Gestion des opérations administratives
INVESTISSEMENT SUR MESURE Ce qui est rentable ( f2, f3, maisons) n' est pas toujours accessible à tous risque de repli sur des biens de mauvaise qualité… vendu sur le seul avantage fiscal Souplesse d'investissement à partir de 600 € Adapatable aux besoins
UNE MUTUALISATION DES RISQUES LOCATIFS Risque de vacance locative et donc de perte de revenus Risque economique pour les personnes ayant montées dossier en fonction des revenus prévus pas de perte de revenus en raison de la mutualisation des revenus. Vacance locative sans impact du fait de l'importance du patrimoine immobilier
SELECTION ET ACQUISITION DU PATRIMOINE Des localisations parfois hazardeuse pour certains programmes

Des biens parfois surpayés en raison de l'avantage fiscal qu'ils procurent		 Connaissance du marché Sélection des lieux d'acquisition en fonction du potentiel (infrastructures, proximité de bassins d'emploi. un patrimoine constitué de 2,3 pièces et de maisons. Le plus recherché et le plus facile à revendre. capacité de négociation du foncier plus important en raison du poids de la scpi Permettant de jouer en amont sur certains poste du bilan de promotion
UNE PROCEDURE SIMPLIFIEE procedure classique d'acquisition de bien immobiler avec rendez vous chez le notaire, la banque, …. Plus les différents déblocages de fonds pour payer le constructeur Signature d'un bulletin de souscription accompagnée du paiement.

Si achat à crédit, déblocage des fonds en une seule fois
DES FRAIS CLAIRS ET LIMITES Au moment de l'achat: paiement de nombreux frais couvrant la rémunération du promoteur, du constructeur, des commercialisateurs, de la banque, du notaire… les montants sont variables mais peuvent atteindre jusqu'à 25% du montage financier Durant la location: paiement de l'assurance propriétaire-bailleur, de celle pour les loyers impayés..etc

En cas de revente: réparations, frais d'agence… l'addition peut être plus lourde que prévue		 Des frais fixes et connus lors de la souscription qui servent à rémunérer l'ensemble des intervenants ces frais sont compris entre 9 et 12% et sont prélevés lors de la revente des parts. Aucune avance à effectuer
DES REVENUS REGULIERS ET SANS SOUCIS Un risque de non paiement des loyers Versements a dates fixes des revenus Par virement sur votre compte bancaire pas de quittance à établir
UNE MEILLEURE RENTABILITE un prix d'achat souvent trop élevé qui diminue la rentabilité de l'opération une meilleure négociation du prix d'achat des biens loués entraine une meilleure rentabilité

Négociation facilité par le poids de la SCPI
UNE DISSOLUTION PROGRAMMEE Revente non prévue Si revente du bien, il appartient au propriétaire de la réaliser et de la financer dissolution du patrimoine prévue et réalisée par le gestionnaire Récupére ses fonds majorés d'éventuels plus values ( importance alors de la qualité des biens achetés)
* VEFA = Vente en Etat Futur d'Achevement

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Avertissement à l'investisseur

Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “SCELLIER”, vous devez tenir Compte des éléments et risques suivants :
- Votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt exposée au paragraphe 2 de l’introduction Politique d’investissement de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à 25 000 euros plus 10 % du revenu imposable ;
- Il s’agit d’un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité de la réduction d’impôt accordée par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription. Le délai de détention des parts est estimé dans ces conditions à environ 12 ans à compter de la date de souscription ;
- La liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. Au-delà de l’avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction
: - Des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
- Du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (durée de vie statutaire fixée à 13 ans). Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.

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