Application de la réduction

sur 9 ans

sur 12 ans

en une seule fois

Avantage fiscal 2011

22%

27%                                                  ( 22% sur 9 ans  + 5% sur 3 ans )

23 % maximum

Avantage fiscal prévu pour 2012

14%

14% +? %

15 à 20%

Réduction maximale annuelle

7 333 €

7 333 € pendant 9 ans       puis 5 000 € pendant 3 ans

37 440 €

Reports possibles

OUI

OUI

NON

Montant mini de souscription

600 €

5 000 €

8 000 €

Montant maxi de souscription

300 000 €

300 000 €

160 000 €

Sous-jacent

Immobilier résidentiel

Immobilier résidentiel

immobilier résidentiel

Durée d'immobilisation

13-15 ans

15-16 ans

13-15ans

Mode d'acquisition

Comptant / crédit

Comptant / crédit

comptant / crédit

GARANTIE du capital

NON

NON

Non

GARANTIE de revenus

NON

NON

NON

Perception de revenus

OUI

OUI

OUI

Fiscalité des revenus

OUI

OUI                                             avec un abattement de 30% sur les revenus fonciers

OUI

Fiscalité à la sortie

Imposition des plus values éventuelles

Imposition des plus values éventuelles

les +

Investir en immobilier locatif sans les contraintes du direct (location, travaux…)

Un outil de diversification pour les personnes ayant un portefeuille de FCPI & FIP

Un actif permettant d'adapter son investissement à ses besoins

Une mutualisation du risque locatif

les -

Placement sur durée longue

obligation de détenir les parts pendant 9 ans au minimum.

Obligation de conserver ses parts jusqu'à la dissolution de la SCPI .