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Les meilleures SCPI du marché

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Comparatif des SCPI fiscales
(Robien, Borloo, Scellier, Scellier-Carrez)

  Robien Borloo Scellier Scellier-Carrez
Avantage fiscal Amortissement
 Amortissement
 Réduction d'impôt
 Réduction d'impôt
50% de la valeur du bien déductible du revenu imposable réparti sur 9 ans jusqu'à 65% de la valeur du bien déductible sur le revenu imposable réparti sur 15 ans 25% de la valeur du bien retenu jusqu'à 300 000 €
1 seule acquisition par an, en 1 seule fois soit 75 000 € sur 9 ans		 37% de la valeur du bien retenu jusqu'à 300 000 €
1 seule acquisition par an, en 1 seule fois soit 111 000 € sur 15 ans
tranche marginale d'imposition (hors revenus fonciers)
* au-delà, le déficit foncier est reportable jusqu'à 10 ans
5,5%
14%
30%
40%		 5301 €
13482 €
28890 €
38520 €		 7776 €
19782 €
29565 €
56520 €
 75000 €
75000 €
75000 €
75000 €
 111000 €
111000 €
111000 €
111000 €
Etalement de la réduction d'impôt     La réduction d'impôt non utilisée en année N est reportable jusqu'en année N+6 La réduction d'impôt non utilisée en année N est reportable jusqu'en année N+6
Abattements et déductions sur revenu foncier Déduction des intérêts d'emprunt Abattement forfaitaire de 30% Déduction des intérêts d'emprunt Déduction des intérêts d'emprunt Abattement forfaitaire de 30% Déduction des intérêts d'emprunt
Déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €* jusqu'à 10 700 €* jusqu'à 10 700 €* jusqu'à 10 700 €*
* au-delà, le déficit foncier est reportable jusqu'à 10 ans
plafond de loyer oui oui
(plafond inférieur d'environ 20% à ceux du Robien)		 oui oui
(plafond inférieur d'environ 20% à ceux du Robien)
Plafond de ressources du locataire non oui non oui
Conditions d'éligibilité doit être la résidence principale du locataire le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal du bailleur doit être la résidence principale du locataire le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal du bailleur Ni ascendant,ni descendant du bailleur doit être la résidence principale du locataire le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal du bailleur doit être la résidence principale du locataire le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal du bailleur Ni ascendant,ni descendant du bailleur
Engagement de Location 9 ans 9 à 15 ans 9 ans 9 à 15 ans
Date d'effet du 01/09/2006
au 31/12/2009		 du 01/09/2006
au 31/12/2009		 du 01/01/2009
au 31/12/2010		 du 01/01/2009
au 31/12/2010

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simulateur Scellier
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Avertissement à l'investisseur

Lorsque vous investissez dans une SCPI de type “SCELLIER”, vous devez tenir Compte des éléments et risques suivants :
- Votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt exposée au paragraphe 2 de l’introduction Politique d’investissement de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limité par foyer fiscal à 25 000 euros plus 10 % du revenu imposable ;
- Il s’agit d’un placement à long terme. Vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans sauf à perdre l’intégralité de la réduction d’impôt accordée par la loi ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription. Le délai de détention des parts est estimé dans ces conditions à environ 12 ans à compter de la date de souscription ;
- La liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. Au-delà de l’avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction
: - Des dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
- Du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (durée de vie statutaire fixée à 13 ans). Ce montant dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.

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