Ciloger Habitat (CILOGER)
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Ouverte
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Capitalisation actuelle : 25 000 000 €
Date d’ouverture de la souscription : 3 juillet 2009
Horizon de placement : 13 /15 ans
Terme Statutaire : 29 avril 2022
Montant de l’augmentation de capital : 48 480 parts d’une valeur nominale
de 500€ soit un total de 24 240 000 euros
Date de clôture de l’augmentation de capital : 31 décembre 2010
Les atouts
Ciloger est détenu à 45% par le Groupe Caisse d’Epargne,
45% par La Banque Postale et 10 % par CNP Assurances. Créée en 1984 sous
l’égide de la Caisse des dépôts et consignations, Ciloger est
un acteur de référence depuis plus de 25 ans dans la gestion de
Sociétés Civiles de Placement Immobilier SCPI.
Avec Ciloger Habitat, SCPI de logements neufs, bénéficiez
de la réduction d’impôt « Scellier » à
hauteur de 25% de votre souscription dès l’année de souscription.
Des conditions de souscription simples à partir d’une seule part.
Un prix de part accessible fixé à 600 €.
La gestion
La stratégie de Ciloger Habitat est de constituer un patrimoine de logements neufs dans le cadre du dispositif "Scellier". Ces logements, localisés en priorité en Ile-de-France et dans les zones urbaines à fort potentiel (zones A et B), seront loués à titre de résidence principale en respectant les plafonds de loyers du dispositif "Robien".
Les investissements seront sélectionnés en fonction des perspectives du marché local (niveau de loyer, profil socio-économique des ménages : catégories professionnelles et revenu moyen) en vérifiant la profondeur du marché, c'est-à-dire sa capacité à absorber la nouvelle offre locative ; les perspectives de développement à moyen terme sont également envisagées (évolution démographique, taux de propriété) ; les logements de 2 ou 3 pièces seront privilégies.
Prix de souscription
| Date de début | 03/07/2009 |
| Date de fin | 31/12/2009 |
| Montant | 25 000 000 € |
| Prix actuel de souscription | 600 € |
| Minimum de souscription | 1 part soit 600 € |
| Maximum de souscription | le montant des souscriptions pris en compte pour la détermination de la réduction d’impôt ne peut pas excéder pour un même contribuable et une même année d’imposition la somme de 300 000 € soit un maximum de 500 parts |
Jouissance des parts
L’entrée en jouissance des parts est différée au premier jour du
sixième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été
enregistrée. Ce délai de mise en jouissance est une contrainte liée au
type d’investissement recherché, mais dont la contrepartie réside dans
l’octroi d’un avantage fiscal dès l’année de souscription.
Ainsi, des parts souscrites en décembre 2009 porteront jouissance à compter du
1 er juin 2010 et l’avantage fiscal sera effectif sur le revenu de l’année 2009.
Perception des revenus
Les versements des revenus sont trimestriels soit le 20 avril, le 20 juillet, le 20 octobre et le solde le 20 janvier.
La SCPI ne commencera à percevoir des loyers, et pourra donc reverser aux associés des revenus fonciers, qu’après la livraison des immeubles acquis en l’état futur d’achevement et leur location, soit en principe au plus tôt au premier semestre 2012.
Pendant la phase de constitution du patrimoine, les revenus seront constitués des intérets produits par le placement des fonds en instance d’investissement. Durant cette période, les associés ne percevront par conséquent que des revenus financiers.
Composition du patrimoine
La sélection s’orientera principalement vers des logements de 2 ou 3
pièces.
Les logements de taille supérieure, de 4 ou 5 pièces, ne seront pas totalement
ignorés, selon les opportunités et les spécificités de chaque
marché.
La recherche du patrimoine sera axée, de préférence sur des programme
de taille unitaires de moins de 100 logements, en évitant les grandes zones
d’aménagement concerté (ZAC) dont l’environnement futur est
difficilement prévisible. Les opérations seront de préférences
recherchées dans des immeubles en copropriété à dominante
d’acquéreurs-occupants.
Il sera également recherché des logements de résidence-service de
type EHPAD ( établissement d’hébergement pour personnes
âgées dépendantes) qui offrent une pérennité de rendement.
Dans son programme d’investissement, la société s’efforcera de ne
pas dépasser une vingtaine de logements par site, afin d’optimiser la mutualisation
des risques locatifs.
Frais
| Frais de souscription | 9.57 TTC du prix de souscription soit 57.41 € |
| Frais de gestion : | 11.96% des produits locatifs et des produits financiers nets encaissés |
" Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel contrairement à ceux émis par les sociétés de gestion : conditions générales, notice d'information, bulletin de souscription... "
Avertissement AMF
L'investissement en parts de SCPI
(Société Civile de Placements Immobiliers) ne comporte ni garantie
de capital ni garantie de rendement.
De plus, lorsque vous investissez dans une SCPI de type «Scellier»,
vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : ...
