Efimmo (Sofidy)
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maximum de souscription
650 parts |
Souscription des parts d' Efimmo
| Prix de Souscription: | 225 € |
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| Valeur Nominale: | 152 € |
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| Prime d'émission: | 73 € |
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| Minimum de souscription: | 10 |
parts soit |
2250 € |
| Maximum de souscription: | 650 |
parts soit |
146 250 € |
| Jouissance des parts |
Les parts nouvellement souscrites portent jouissance à compter du premier
jour du troisième mois suivant la date d'encaissement de la souscription
et d'inscription sur le registre des associés.
Retrait: Le remboursement des parts rend effectif le retrait par son inscription sur le registre des associés. Les parts remboursées sont annulées. L'associé qui se retire perd la jouissance de ses parts le premier jour du mois au cours duquel le retrait est enregistré sur les livres de la société (registre des transferts). Il bénéficiera donc, le cas échéant, et prorata temporis, du versement de l'acompte sur dividende afférent aux revenus du trimestre en cours, mais ne pourra prétendre à aucun versement ultérieur du dividende |
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| Perceptions des revenus | Les quatre acomptes trimestriels
sur dividende étant versés habituellement les 20 avril, 20 juillet, 20 octobre et 20 janvier
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| Rentabilité 2009 : | 6.01% |
Rentabilité prévisionnelle: |
5.0%
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| Capitalisation actuelle | 363 753 225
€
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| Nombre de parts | 1 616 681
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| Nombre d'associés | 3 998
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| Nombre d'immeubles | + de 550 |
Valeur de Réalisation |
xxxx |
Composition & Répartition du patrimoine d' Efimmo
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| Bureaux de locataires privés | 47% | Paris | 3,57% |
| Murs de commerces | 22% | Région Parisienne | 38,55% |
| locaux loués à des administrations | 31% | Province | 57,87% |
| Principaux locataires: | Casino, Vétir, Picard Surgelés,GMF, … mais également de nombreux locataires publics ou parapublics : Pôle emploi ( ANPE et ASSEDIC), Ministère de l'équipement, Ministère des Finances, ...SNCF, France Télécom, La Poste..... | ||
| Taux d'occupation financier: | 93.19% | ||
Valeur de retrait d' Efimmo
| Prix de Souscription: | 225
€ |
| Commission de souscription |
22,50€
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| Prix de retrait | 202,50
€ |
| Délai moyen de remboursement | 15 jours |
CESSION DES PARTS
Les parts peuvent être librement cédées entre associés, et entre associés et tiers, sans autre intervention de la société de gestion que la régularisation des cessions sur le registre des associés et des transferts. Toutefois, le cédant devra justifier auprès de la société de gestion du paiement des droits d'enregistrement et du paiement de l'éventuel impôt sur les plus-values en adressant une copie de l'acte de cession dûment enregistré par les Services Fiscaux. La société ne garantit pas la revente des parts.
Dans le cas où les demandes de retrait inscrites depuis plus de douze mois sur le registre des demandes de retrait représentent au moins 10 % des parts émises par la société, et suite aux décisions de l'Assemblée Générale Extraordinaire, il pourra être créé un registre des ordres d'achat et de vente.
Registre des ordres d'achat et de vente
Les ordres d'achat et de vente sont, à peine de nullité, inscrits sur un registre tenu au siège de la société. Le prix d'exécution résulte de la confrontation de l'offre et de la demande : il est établi et publi par la société de gestion au terme de chaque période d'enregistrement des ordres.
Toute transaction donne lieu à une inscription sur le registre des associés qui est réputé constituer l'acte de cession écrit prévu par l'article 1865 du Code Civil. Le transfert de propriété qui en résulte est opposable, dès cet instant, à la société et aux tiers. La société de gestion garantit la bonne fin de ces transactions. Les droits d'enregistrement sont à acquitter par le cessionnaire.
Il ne peut être créé de parts nouvelles tant que figurent sur ce registre des ordres de vente non satisfaits à un prix égal ou inférieur au prix de souscription.
Un règlement de l'Autorité des Marchés Financiers fixe les modalités de mise en oeuvre du présent paragraphe et en particulier les conditions d'information sur le marché secondaire des parts et de détermination de la période d'enregistrement des ordres.
Pièces à envoyer à la société
L'inscription de la cession sur le registre des associés se fera sur présentation ou à réception par lettre recommandée avec avis de réception adressée à la société de gestion :
des originaux des certificats nominatifs des parts qui auraient été établis à l'origine au nom du cédande l'acte de cession ou d'un bordereau de transfert signé par le titulaire des parts, comportant l'un comme l'autre les renseignements d'état civil du bénéficiaire de la cession, le nombre de parts cédées, et l'acceptation par le bénéficiaire dont la signature devra, s'il n'est pas déjà associé, être légalisée par Maire ou Notaire, de la justification du paiement des droits d'enregistrement, de la justification du paiement de l'éventuel impôt sur les plus-values imposables.
Effet de la Cession
En cas de cession, les acomptes sur dividendes afférents au trimestre au cours duquel s'effectue le transfert sont répartis entre vendeur et acquéreur " prorata temporis " à la date de l'inscription de la cession sur le registre des associés, l'inscription s'effectuant, au regard du dividende, le dernier jour du mois de la cession. Le complément de dividende éventuellement décidé par l'Assemblée Générale revient intégralement au propriétaire des parts au jour de ladite Assemblée.
Commissions A l'occasion d'une cession de parts sans intervention de la société de gestion ou à partir du registre des ordres d'achat et de vente, la société de gestion ne perçoit pas actuellement de commissions. Si la société de gestion était amenée à en percevoir, le barème correspondant devrait faire l'objet d'une convention à passer entre la société de gestion et la société à approuver par l'Assemblée Générale des associés.
Avertissement SCPI
Les parts de SCPI de
rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans
une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement,
l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui
peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du
portefeuille de la SCPI..
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée
aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier
en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.
