Investir en immobilier par le biais de SCPI est plus facile :
- Pas de passage chez le notaire,
- Pas de locataire à trouver,
- Aucun souci de gestion.
Il faut néanmoins déterminer le mode d'investissement le plus adapté à votre situation patrimoniale en fonction de vos objectifs.
Pour qui?
Pour toute personne soucieuse de percevoir des revenus réguliers rapidement.
Avantages:
- Revenus immédiats et réguliers,
- Aucun souci de gestion ou de location
- La possibilité de diversifier ses actifs (Murs de magasins, de bureaux)
Comment investir?
Une fois la sélection des SCPI effectuées, l'opération est simple:
Il vous suffit de nous retourner :
- Le dossier de souscription dûment complété et signé
- Une photocopie recto / verso d'une pièce d'indentité en cours de validité pour chacun des acquéreurs ( il est possible d'acquérir conjointement les parts)
- Un justificatif de domicile de moins de trois mois.
- Le chèque correspond à votre investissement, tiré sur le compte du souscripteur et libellé à l'ordre de la SCPI
- le RIB de votre compte pour percevoir , de façon souvent trimestrielle, les revenus de votre investissement.
Une fois vos parts enregistrées, vous recevrez :
une attestation de propriété de parts et la fin du délai de carence, vous commencerez à percevoir vos revenus. ( les dividendes sont versés à trimestre échu et le délai de carence peut varier en fonction du des SCPI entre 1 et 3 mois.) Par exemple: pour une SCPI dont le délai de carence est de 2 mois souscrite le 15 février . la fin du délai de carence sera terminé le 1 mai. Les dividendes étant généralement versés à trimestre échu. En juillet, vous toucherez les loyers de mai et de juin .
Par la suite, vous recevrez de façon régulière des informations concernant la ou les SCPI que vous avez acquis par le biais de bulletin trimestriels, de rapport de gestion annuel . Vous recevrez également au moment des déclarations fiscales un imprimé et un guide fiscal pour vous aider à remplir votre déclaration. Les montant s et les cases à reporter vous seront clairement indiqués.
L'acquisition des parts de SCPI peut être financée par un prêt immobilier.
Avantages:
- Utiliser le levier du crédit pour optimiser son investissement
- éviter de mobiliser son épargne
- utiliser sa capacité de remboursement et d'endettement
- impacter fiscalement ses intérets d'emprunt sur ses revenus fonciers
- Acquérir plus de parts
Point de vigilance: Le rendement des SCPI n'est pas garanti, le remboursement des échéances de prêt est indépendant des revenus escomptés.
Comment faire?
Vous pouvez interroger votre établissement bancaire habituel pour le financement de vos parts. Ce dernier ne sera peut etre pas en mesure de financer les SCPI que vous avez sélectionné.
Nous pouvons également vous accompagner pour le financement de vos parts. Finance Sélection n'est pas courtier en crédit néanmoins en raison de notre activité, nous avons lié un partenariat avec un courtier en Crédit qui recherchera le Financement de votre projet.
Pour souscrire vos parts à crédit par notre intermédiaire nous contacter au :
ou via :
Acquisition de SCPI en assurance vie
La souplesse et la fiscalité avantageuse de l’assurance vie alliées à la rentabilité des SCPI
Le contrat d'assurance-vie, investi en SCPI, combine les avantages du support (la SCPI) et la fiscalité attractive de l'assurance-vie. En revanche, l’assurance vie ne vous permettra pas d’utiliser le levier d’endettement et d’acheter à crédit des parts de SCPI.
Il n’y a pas de solution toute faite et il convient donc d’étudier très précisément selon votre cas particulier quel mode de souscription en SCPI vous convient le mieux.
Les éléments suivants doivent être considérés :
- vos objectifs : perception de revenus, défiscalisation, plus-value,transmission …
- votre tranche marginale d’imposition ;
- vos autres revenus / déficits fonciers ;
- votre horizon de placement.
les meilleurs contrats d'assurance vie offrant l'accès aux SCPI:
| nom du contrat | Assureur | SCPI référencées |
|---|---|---|
| AVIP MULTILIB | AVIP/GROUPE AGF | IMMORENTE EFIMMO PIERRE 48 |
| MES-PLACEMENTSVIE | e-cie-vie | SELECTINVEST 1 PHILOSOPHALE |
| UNEP MULTISELECTION PLUS | ORADEA VIE (Groupe Société Générale) |
IMMORENTE EFIMMO |
Avertissement :
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.
De plus les performances passées, ne préjugent en rien des performances futures.
Pour plus d'information sur l'investissement en démembrement,
nous contacter au :
ou via :
