Les principes & avantages des SCPI Scellier :
- Une réduction d’impôts de
25% du montant investi dans les SCPI répartie sur 9 ans pouvant aller
jusqu’ 75 000 € dès la souscription.
(Plafond de 300.000 € d'investissement)
Exemple : pour une acquisition de 150 000 €, vous
bénéficiez d’une réduction d’impôts de 4166 € par an pendant 9 ans soit une réduction
totale de 37 500 €.
- La possibilité de reporter sur 6 ans les
réductions d'impôts non utilisées
- L'investissement dans des zones à fort potentiel
locatif (Zones A, B1 ou B2)
- La possibilité d’investir dans le neuf ou
dans l’ancien fortement rénové
(Plafond de 300.000 € d'investissement)
Exemple : pour une acquisition de 150 000 €, vous
bénéficiez d’une réduction d’impôts de 4166 € par an pendant 9 ans soit une réduction
totale de 37 500 €.
Attention :
la réduction d’impôt sur le revenu pour un investissement en loi Scellier entre dans le plafond des niches fiscales de 25000 € majoré de 10 % du revenu imposable.
Réduction Fiscale & Revenus Fonciers des SCPI Scellier :
Pourquoi investir en SCPI Scellier ?
Investir en loi Scellier c’est avant tout investir dans un bien immobilier avec ses règles, ses contraintes, ses obligations.
Or les biens immobiliers proposés en direct sont, trop souvent, conçus et commercialisés d’après l’avantage fiscal qu’ils procurent. L’attention à porter à la localisation du bien, au type d’appartement (80% des investissements en Robien ont été faits au travers de studios et T2 !) ou au marché locatif est contrainte par l’importance du montant unitaire.
La loi Scellier, forte des expériences passées, notamment de la loi Robien, tente de corriger certains écueils, par exemple en limitant l’investissement aux zones A, B1 et B2 censées regrouper les villes à forte attractivité en raison de leur taille. Mais force est de constater que certaines villes de ces zones offrent peu ou pas d’intérêt locatif et auraient dû être déclassées en zone C (Brive, Périgueux, Rodez, Vesoul…).
Il est donc facile de se tromper où d’être trompé…
Avec les SCPI SCELLIER vous ne sacrifiez pas la qualité de l’investissement sur l’autel de la défiscalisation.
7 Raisons d’investir en SCPI SCELLIER :
- Premier Avantage : La réduction fiscale est acquise dès la souscription.
- Deuxième avantage : Acheter des parts de
SCPI Scellier est plus facile.
Il suffit de remplir un dossier de souscription et de joindre un chèque du montant des parts. Inutile de passer chez le notaire. - Troisième avantage : les meilleures chances d’acquérir des biens de qualité.
- Quatrième avantage : moins de frais et l’assurance d’un juste prix
- Cinquième avantage : La souplesse. Le ticket d’entrée pour un investissement en SCPI Scellier est accessible et adaptable.
- Sixième avantage : un patrimoine immobilier diversifié, mutualisé et adapté au dispositif Scellier.
- Septième avantage : la sécurité, sans souci de gestion locative et sans risque fiscal.
Contrairement à une acquisition en direct où il faudra attendre la livraison du bien immobilier pour commencer à bénéficier de l’avantage fiscal.
Même en cas d’acquisition à crédit, l’opération est simplifiée. Certes, les documents à fournir pour le montant du prêt seront quasiment les mêmes mais le déblocage des fonds se fera en une seule et unique fois. Alors que dans une acquisition en direct, le déblocage des fonds se fait au fur et à mesure de l’avancée des travaux. L’importance est alors certes administrative, mais aussi économique car vous allez payer des intérêts intercalaires sur les sommes débloquées. Et il faudra attendre la livraison du bien pour commencer à rembourser votre crédit. Ces intérêts intercalaires viendront alors augmenter le cout de votre opération.
On le sait, la qualité de construction et l’emplacement d’un bien immobilier sont primordiaux.
Le gestionnaire de la SCPI est extrêmement attentif à ces aspects car, au terme du produit, il lui faudra revendre les biens dans un délai assez court. C’est pourquoi il prend le temps nécessaire pour sélectionner les meilleurs actifs : pas d’achat d’impulsion, pas de sentiment d’urgence, le gestionnaire utilise les dix-huit mois autorisés afin de constituer le patrimoine de la SCPI.
Le poids de la SCPI, la connaissance des marchés locaux par le gestionnaire, son intervention très en amont et sa capacité de négociation sont déjà en soi une garantie de ne pas surpayer les biens.
La mutualisation dans le cadre de la SCPI présente au moins deux autres avantages : vous réduisez la cascade de frais commerciaux (de 10 à 20%) qui ont souvent entaché les dispositifs antérieurs lors des achats en direct, et vous évitez les frais de notaire.
La valeur de chaque part de SCPI varie selon les gestionnaires entre 1 000 et 5 000 €. Vous investissez alors en nombre de parts (certaines sociétés de gestion fixent un minimum d’investissement dès 5 parts), ce qui permet de faire correspondre le montant investi à vos besoins et capacités.
La SCPI va acquérir des biens de typologie différente (des F2, des F3 mais également de plus grandes surfaces ou encore des maisons) dans des villes diverses en fonction des besoins locatifs réels. Grâce à sa capacité d’investissement, la SCPI va acquérir entre 300 et 400 appartements et maisons. Ces multiples éléments vont permettre de limiter les principaux risques locatifs : emplacement inapproprié, taille de logement inadaptée, demande locative trop réduite…
D’emblée, vous évitez de connaître le risque de
défaillance d’un des intermédiaires, susceptible de ruiner un projet
d’investissement en direct (le nombre de faillites de promoteurs régionaux a
très fortement augmenté depuis la mi-2008)
Vous vous exonérez des nombreux soucis du bailleur en direct durant la vie de la
SCPI : ni recherche de locataire, ni entretien du bien, ni recouvrement des
loyers… Le risque de réintégration fiscale due à
l’impossibilité de trouver un locataire n’existe pas ici. Vous
percevez directement les revenus sur votre compte bancaire à un rythme
trimestriel ou semestriel et, au moment de la revente du patrimoine et de la dissolution
de la SCPI, vous recevez votre argent au fur et à mesure des cessions.
Cependant la délégation administrative de votre investissement ne signifie pas pour autant absence d’information : vous recevez une information régulière de la gestion de votre patrimoine et êtes convoqué aux différentes assemblées générales d’associés, au cours desquelles vous pouvez vous exprimer.
Avertissement AMF
L'investissement en parts de SCPI
(Société Civile de Placements Immobiliers) ne comporte ni garantie de capital
ni garantie de rendement.
De plus, lorsque vous investissez dans une SCPI de type «Scellier», vous devez tenir
compte des éléments et risques suivants : ...
