Les principes & avantages des SCPI Malraux :
- La loi Malraux permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt de
36% pour la réhabilitation d’immeubles situés en secteur sauvegardé.
27 % lorsque les dépenses sont effectuées pour des immeubles situés dans une ZPPAUP ou une AVAP où les contraintes sont moindres.
- Cette réduction s’applique sur la part affectée au montant des travaux.
- Cette assiette «travaux» est plafonnée à 100 000 €/ an.
- Les associés devront veiller à prendre en compte chaque année le plafonnement de 100 000 euros de base de calcul par foyer fiscal ainsi que la limite générale de réductions d’impôts fixée à 18 000 euros plus 6% du revenu imposable par contribuable et par an
36% pour la réhabilitation d’immeubles situés en secteur sauvegardé.
27 % lorsque les dépenses sont effectuées pour des immeubles situés dans une ZPPAUP ou une AVAP où les contraintes sont moindres.
Réduction Fiscale & Revenus Fonciers des SCPI Malraux :
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Pourquoi investir par le biais de SCPI Malraux?
Investir en loi Malraux oblige aux respect de nombreuses régles et contraintes :
- Les immeubles batis éligibles doivent être situés dans des secteurs précis (zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysagé : ZPPAUP , ...en secteur sauvegardé..)
- Les dépenses sont également ennoncées de façon limititatives (dépenses de réparation, d'entretien...)
S'assurer du respect de l'ensemble de ces obligations, peut s'avérer être vite difficile pour un particulier, contraignant et chronophage. l'investissement en SCPI permet de simplifier ces étapes obligatoires pour obtenir un avantage fiscal important.
Cette réduction est prise en compte dans le dispositif de plafonnement global des niches fiscales limitant annuellement l'avantage en impôt retiré des divers investissements défiscalisants réalisés par un contribuable à la somme de 18 000 € majorée de 6 % du revenu imposable.
7 Raisons d’investir en SCPI MALRAUX :
- Premier Avantage : La réduction fiscale est acquise dès la souscription.
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Deuxième avantage : Acheter des parts de SCPI Malraux est plus facile.
- Troisième avantage : les meilleures chances d’acquérir des biens de qualité.
- Quatrième avantage : moins de frais et l’assurance d’un juste prix
- Cinquième avantage : La souplesse.
- Sixième avantage : un patrimoine immobilier diversifié, mutualisé et adapté au dispositif Malraux.
- Septième avantage : la sécurité, sans souci de gestion locative et sans risque fiscal.
Contrairement à une acquisition en direct où il faudra attendre la livraison du bien immobilier pour commencer à bénéficier de l’avantage fiscal.
Il suffit de remplir un dossier de souscription et de joindre un chèque du montant des parts. Inutile de passer chez le notaire. Même en cas d’acquisition à crédit, l’opération est simplifiée. Certes, les documents à fournir pour le montant du prêt seront quasiment les mêmes mais le déblocage des fonds se fera en une seule et unique fois. Alors que dans une acquisition en direct, le déblocage des fonds se fait au fur et à mesure de l’avancée des travaux. L’importance est alors certes administrative, mais aussi économique car vous allez payer des intérêts intercalaires sur les sommes débloquées. Et il faudra attendre la livraison du bien pour commencer à rembourser votre crédit. Ces intérêts intercalaires viendront alors augmenter le cout de votre opération.
On le sait, la qualité de construction et l’emplacement d’un bien immobilier sont primordiaux.
Le gestionnaire de la SCPI est extrêmement attentif à ces aspects car, au terme du produit, il lui faudra revendre les biens dans un délai assez court. C’est pourquoi il prend le temps nécessaire pour sélectionner les meilleurs actifs : pas d’achat d’impulsion, pas de sentiment d’urgence, le gestionnaire utilise les dix-huit mois autorisés afin de constituer le patrimoine de la SCPI.
Le poids de la SCPI, la connaissance des marchés locaux par le gestionnaire, son intervention très en amont et sa capacité de négociation sont déjà en soi une garantie de ne pas surpayer les biens.
La mutualisation dans le cadre de la SCPI présente au moins deux autres avantages : vous réduisez la cascade de frais commerciaux (de 10 à 20%) qui ont souvent entaché les dispositifs antérieurs lors des achats en direct, et vous évitez les frais de notaire. /p>
Le ticket d’entrée pour un investissement en SCPI Malraux est accessible et adaptable.
La valeur de chaque part de SCPI varie selon les gestionnaires (souvent entre 5 000 € et 8 000 €). Vous investissez alors en nombre de parts (certaines sociétés de gestion fixent un minimum d’investissement dès 2 parts), ce qui permet de faire correspondre le montant investi à vos besoins et capacités.
La SCPI va acquérir des biens de typologie différente (des F2, des F3 mais également de plus grandes surfaces ) dans des villes éligibles en fonction des besoins locatifs réels. Grâce à sa capacité d’investissement, la SCPI va acquérir de nombreux immeubles. Ces multiples éléments vont permettre de limiter les principaux risques locatifs : emplacement inapproprié, taille de logement inadaptée, demande locative trop réduite…
D’emblée, vous évitez de connaître le risque de défaillance d’un des intermédiaires, susceptible de ruiner un projet d’investissement en direct (le nombre de faillites de promoteurs régionaux a très fortement augmenté depuis la mi-2008)
Vous vous exonérez des nombreux soucis du bailleur en direct durant la vie de la SCPI : ni recherche de locataire, ni entretien du bien, ni recouvrement des loyers… Le risque de réintégration fiscale due à l’impossibilité de trouver un locataire n’existe pas ici. Vous percevez directement les revenus sur votre compte bancaire à un rythme trimestriel ou semestriel et, au moment de la revente du patrimoine et de la dissolution de la SCPI, vous recevez votre argent au fur et à mesure des cessions.
Cependant la délégation administrative de votre investissement ne signifie pas pour autant absence d’information : vous recevez une information régulière de la gestion de votre patrimoine et êtes convoqué aux différentes assemblées générales d’associés, au cours desquelles vous pouvez vous exprimer.
