Acquisition de SCPI en assurance vie
La souplesse et la fiscalité avantageuse de l’assurance vie alliées à la rentabilité des SCPI
Le contrat d'assurance-vie, investi en SCPI, combine les avantages du support (la SCPI) et la fiscalité attractive de l'assurance-vie. En revanche, l’assurance vie ne vous permettra pas d’utiliser le levier d’endettement et d’acheter à crédit des parts de SCPI.
Il n’y a pas de solution toute faite et il convient donc d’étudier très précisément selon votre cas particulier quel mode de souscription en SCPI vous convient le mieux.
Les éléments suivants doivent être considérés :
- vos objectifs : perception de revenus, défiscalisation, plus-value,transmission …
- votre tranche marginale d’imposition ;
- vos autres revenus / déficits fonciers ;
- votre horizon de placement.
les meilleurs contrats d'assurance vie offrant l'accès aux SCPI:
| nom du contrat | Assureur | SCPI référencées |
|---|---|---|
| AVIP MULTILIB | AVIP/GROUPE AGF | IMMORENTE EFIMMO PIERRE 48 |
| MES-PLACEMENTSVIE | e-cie-vie | SELECTINVEST 1 PHILOSOPHALE |
| UNEP MULTISELECTION PLUS | ORADEA VIE (Groupe Société Générale) |
IMMORENTE EFIMMO |
Avertissement :
Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.
Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.
De plus les performances passées, ne préjugent en rien des performances futures.
